Как купить недвижимость в Германии

05 апреля 2015

Покупка недвижимости в Германии – это выгодное вложение средств, возможность приятно проводить отпуска или же осуществить мечту о переезде или открытии бизнеса за рубежом. В этой статье мы осветим основные этапы приобретения недвижимости, сроки и стоимость покупки.

Подбор недвижимости в Германии

Прежде всего, необходимо выбрать объект недвижимости, который соответствует вашим пожеланиям. Это можно сделать и самостоятельно, но поскольку речь идет о приобретении недвижимости за рубежом, то лучше обратиться к профессионалам. Это позволит вам не только избежать хлопот, связанных с предварительным поиском объекта и установлению договоренностей о просмотре, но и будет гарантией юридической чистоты выбранного жилья, защитой от недобросовестных продавцов или неприятных неожиданностей.

Оформление сделки купли-продажи

После того, как вы выбрали подходящую вам квартиру (дом, офис и т.д.), необходимо оформить сделку купли-продажи. Обычно для этого стороны обращаются к нотариусу, в обязанности которого входит получение информации от земельного реестра об объекте приобретаемой недвижимости, а также его проверка на юридическую чистоту – отсутствие задолженностей и других обременений.

После этого нотариус подготавливает соответствующий договор, в котором будут оговорены условия продажи недвижимости, ее стоимость, форма и срок оплаты. Заверенный договор нотариус направляет в орган государственной регистрации. На основании этого договора вносится пометка в земельный реестр, что делает невозможной повторную продажу недвижимости предыдущим хозяином.

Обратите внимание на то, что при приобретении подержанной недвижимости, типовой договор не предусматривает ответственность продавца за состояние участка и построек на нем.

Когда соответствующая пометка внесена в реестр и погашены все долги по приобретаемому объекту, нотариус оповещает об этом покупателя и предоставляет ему данные специально открытого банковского счета. На этот счет вам необходимо будет перечислить сумму в размере полной стоимости приобретаемой недвижимости.

После того, как деньги поступили на счет, нотариус извещает об этом государственный орган регистрации. Данные покупателя вносятся в земельный реестр (поземльную книгу), где содержится информация о владельце, стоимости и размере участка, а также содержащихся на нем построек. В течение двух месяцев вам будет предоставлена выписка из земельной книги о полученном праве собственности на недвижимость.

Только после того, как вы приобрели право собственности на недвижимость в Германии, продавец получит свои деньги.

Расходы при покупке недвижимости в Германии

При покупке недвижимости в Германии покупатель несет следующие расходы:

  1. Стоимость объекта недвижимости;
  2. Налог на приобретенную недвижимость (3,5% стоимости объекта);
  3. Маклерский провизион – процент от стоимости объекта, который колеблется от 3,57% до 7,14% в зависимости от региона Германии;
  4. Расходы на оплату услуг нотариуса и регистрацию права собственности - от 1 до 2,6% стоимости объекта.

Расходы на содержание недвижимости

Любой объект недвижимости облагается налогом, размер которого зависит от его типа, площади, назначения и местности, а также подлежит страхованию. Приобретая недвижимость в Германии, будте готовы к следующим расходам на ее содержание:

  • Ежегодный налог на недвижимость (объединен с земельным налогом) составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от местоположения объекта. В среднем сумма составляет 50-100 € за сотку.
  • Налог на сток дождевой воды в канализацию зависит от площади крыши строений на участке и площади, покрытой асфальтом, плиткой и т.п. Размер налога варьируется от 35 до 45 € за сотку в год.
  • Страховка в зависимости от ее вида составляет от 200 до 500 € ежегодно.

Если вы планируете купить недвижимость в Германни, наши опытные специалисты готовы помочь вам в этом! Мы ответим на все возникшие у вас вопросы, поможем подобрать объект и оформить договор купли-продажи. Для консультации звоните нам по телефонам на сайте или отправьте ваш вопрос с помощью формы обратной связи.