Приватизация квартиры

15 апреля 2015

Приватизация — это переход государственной или муниципальной недвижимости в собственность частных лиц или компаний. Нужна ли приватизация квартиры? Какие преимущества и недостатки данного решения и из чего состоит процесс? На эти и другие важные вопросы, касающиеся процесса приватизации, мы ответим в данной статье.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Наиболее важным и весомым аргументом в пользу приватизации является получение права частной собственности на жильё со всеми вытекающими из этого возможностями — вы можете делать со своей (теперь уже) квартирой всё, что посчитаете нужным, естественно в границах российского законодательства. Приватизация квартиры позволяет продать её, подарить, сделать объектом завещания.

В настоящее время законодательно определена бесплатная приватизация квартиры. Пройти приватизацию можно только один раз, повторная процедура невозможна. Вероятно вы понесете затраты на сбор и оформление документов, но если взять все, даже сугубо финансовые, выгоды которые даёт приватизация квартиры, стоимость оформления является весьма разумным вложением средств. Если же у вас нет времени и желания самостоятельно выстаивать очереди и заниматься сбором документом, либо возникли какие-либо юридические сложности с приватизацией, то специалисты агентства недвижимости «Сезан» помогут вам на всех этапах приватизации квартиры.

Минусом от приватизации может быть увеличение стоимости коммунальных услуг в сравнении с аналогичным жильем, находящимся в коммунальной собственности. Дело в том, что муниципалитет частично компенсирует расходы на оплату жилья, которое сдаётся по социальному найму. За приватизированную квартиру собственник платит полную стоимость. Помимо этого он должен оплачивать и ежегодный налог на недвижимость.

Необходимо упомянуть и о праве на «деприватизацию» — однократный возврат приватизированного жилья путем отказа от права собственности и подписания договора социального найма.

С чего начинается процесс приватизации квартиры

Следует помнить, что процесс приватизации квартиры весьма не быстрый и серьёзный, требующий соответствующей подготовки. В первую очередь необходимо получить заверенную доверенность, в которой родственники, проживающие в данной квартире, отражают своё согласие (либо несогласие) с проведением приватизации. Доверенность заверяется у нотариуса и даёт вам, или другому лицу, право представлять интересы всех граждан имеющих право на приватизацию. Стоимость документа вы можете узнать в нотариальной конторе. После этого вы можете самостоятельно пройти процесс приватизации квартиры или доверить его опытным специалистам нашего агентства. Обязательным является получение разрешения от каждого члена семьи или других лиц проживающих в квартире.

В число владельцев квартиры могут войти и несовершеннолетние, которые на дату начала процедуры приватизации квартиры постоянно в ней проживали. Более того, их участие обязательно и если ребёнок был выписан из квартиры менее чем за 180 дней до начала процесса перехода собственности, то приватизация будет невозможна.

Перед тем как начнется приватизация квартиры, документы должны быть собраны и иметь все подписи и печати. Список их выглядит следующим образом:

  • Технический паспорт квартиры, оформленный в управляющей компании.
  • Справка по форме 3 выдаваемая в паспортном столе. В ней должно быть указано количество проживающих в квартире лиц.
  • Справка по предыдущему месту жительства, которую должна выдать соответствующая управляющая компания. В справке должно быть указано, что вами не использовано право на приватизацию по предыдущему месту жительства. Данная справка необходима при наличии предыдущего места жительства и если предыдущая регистрация была произведена после 1 января 1993 года.
  • Справки об изменении фамилии и смене паспорта (по необходимости).

Этапы приватизации квартиры

Кратко остановимся на этапах процесса и на том, каковы реальные сроки приватизации квартиры. Первое что следует сделать (после сбора документов и решения вопроса со всеми жильцами) — это подать заявку в БТИ на обследование жилья. Это платная услуга и чем выше срочность (от 1 до 30 дней), тем выше и стоимость.

Очень важным моментом является наличие перепланировки. Её необходимо либо ликвидировать (если есть возможность и желание), либо узаконить, что достаточно долго и хлопотно без помощи специалистов. Также необходимо заказать выписки из домовой книги и с лицевого счета в управляющей компании. Документы вам предоставят через 14 дней, срок их действия — 30 дней.

Далее необходимо:

  1. Записаться на приём в жилищный отдел администрации района, в котором находится объект приватизации.
  2. Посетить жилищный отдел в составе всех будущих совладельцев (зарегистрированных по данному адресу лиц) для написания заявления на составление договора приватизации. С собой необходимо иметь техпаспорт квартиры, договор социального найма, ордер и выписку которые получите в управляющей компании. В жилищном отделе будет назначен срок получения договора.
  3. Получение на руки договора в заранее назначенный день.
  4. Пройти государственную регистрацию права собственности.
  5. Постановка на технический учет в БТИ вашей, теперь уже, собственной квартиры.

Как видим, приватизация квартиры, является процессом достаточно сложным, требующим много времени и сил, а также таящим некоторые «подводные камни» способные существенно затормозить процесс или сделать его невозможным. Поэтому разумным решением будет воспользоваться помощью квалифицированных специалистов АН «Сезан», имеющих солидный опыт решения любых, даже наиболее сложных проблем связанных с приватизацией, ипотекой и другими вопросами в сфере недвижимости.