Как сдать квартиру официально и платить налоги

01 декабря 2014

У вас появилась недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду, но вы не знаете, как сделать все официально, по закону? Мы подскажем вам, что нужно предпринять, чтобы правильно все оформить.

Найти жильцов

Прежде всего, вам необходимо будет провести поиск жильцов. На этом этапе важно учесть, что поиск арендаторов потребует от вас серьезного подхода и огромного количества свободного времени, так как нужно будет отвечать на звонки, договариваться и проводить демонстрацию жилья. Скорее всего, ваше объявление также будет интересно и агентствам недвижимости, поэтому существует достаточно высокая вероятность того, что вам начнут звонить десятки риелторов и задавать одинаковые вопросы. Хотите сдать квартиру в короткий срок и без головной боли? Доверьте это дело профессионалам, мы поможем вам найти добросовестных жильцов в кротчайшие сроки, проведем показы и оградим вас от лишних хлопот.

Заключить договор

После того, как жильцы найдены, необходимо заключить с ними договор аренды. Правильно составленный договор поможет избежать неприятных ситуаций, которые возможны при неофициальной сдаче квартиры или комнаты. Важно указывать права и обязанности, как арендаторов, так и арендодателя, срок сдачи жилья (обычно это 11 месяцев с возможностью продления), сумму арендной платы и много других исключительно важных деталей!

Важным пунктом договора являются условия его расторжения. Допустим, ваши жильцы обладают вредными привычками, о которых вы не знали или же они решают завести крупное домашнее животное, а вы не хотите портить дорогую мебель и обои. Важно постараться учесть в договоре все возможные риски.

Зарегистрировать договор

Если договор заключается на срок менее одного года, то он не подлежит регистрации в росреестре. Если же в договоре указан больший срок, то регистрация договора будет стоить вам около 2000 руб. Если вы приняли решение сдать квартиру официально, то необходимо зарегистрировать составленный договор в налоговой службе и уплачивать подоходный налог (13%) от суммы, указанный в нем.

Боитесь не учесть что-то важное в договоре или не знаете, как его зарегистрировать? Мы с удовольствием вам поможем, ведь это наша работа, которую мы любим и выполняем качественно. Главное, что сдать квартиру через наше агентство можно совершенно бесплатно с вашей стороны. Оплачивать услуги риелтора будет арендатор. При этом вам не нужно будет беспокоиться о том, как найти порядочных жильцов или составлять договор.