Подготавливаем квартиру к продаже

04 августа 2015

Как подготовить квартиру к продаже? Какие документы необходимо иметь на руках? Сколько времени для этого потребуется и следует ли обраться за помощью к специалисту? Ответы на все эти вопросы Вы найдете в нашей статье.

Шаг первый: оцените состояние квартиры

  • Потенциальный покупатель начинает оценивать объект уже во дворе. Конечно, Вы не можете убрать всю придомовую территорию и подъезд, но можно позаботиться о наличии лампочек и чистоте пола.
  • Чаще всего на продажу не выставляют квартиры со свежим ремонтом, поэтому важно сделать косметический ремонт. Потенциальный покупатель будет очень внимательно оценивать и сантехнику, и состояние обоев, и общий аккуратный вид. Поэтому скромное вложение для удаления недостатков поможет Вам сэкономить время и быстро продать квартиру.
  • Помимо ремонта не поленитесь сделать генеральную уборку: чистые окна и яркое освещение визуально увеличат пространство.
  • Вывезите все свои вещи и освободите балкон. Ведь между двумя одинаковыми объектами покупатель выберет тот, где он не спотыкался о хлам и смог представить, как разместит собственное имущество.

Шаг второй: подготовка документов к продаже квартиры

Пока в квартире идет ремонт, у Вас как раз есть время собрать все необходимые документы. Их наличие может сыграть важную роль в случае, если покупатель ограничен в сроках и хочет скорее приобрести квартиру.

Обязательно потребуется:

  • Технический паспорт квартиры. Его изготовление занимает больше всего времени: от трех дней до месяца, срок зависит и от стоимости. После оплаты к Вам придёт инспектор из проектно-инвентаризационного бюро и проверит отсутствие несогласованных перепланировок, к которым относится и переделанная кладовка, и застеклённый балкон. Если таковые имеются, то срок изготовления паспорта может увеличиться, а за изменение данных в реестре ПИБа придётся доплатить. Согласно законодательству паспорт действителен 5 лет, но при продаже квартиры это обычно 1 год.
  • Форма-9. Справка о лицах, зарегистрированных на данной площади. Выдаётся бесплатно, но учитывайте специфический график работы паспортиста и очереди. Срок действия не определён законодательно, каждая инстанция устанавливает свой срок, обычно это 30 дней.
  • Выписка из единого государственного реестра прав. Выдается платно в отделе УФРС по Вашему округу. Справка о наличии обременений прав, о правопритязаниях и правах требования. Срок действия не определён законодательно, но считается, что он составляет 30 дней.

Может потребоваться:

  • Справка об уплате налога на недвижимое имущество. Особенно в случае если квартира была получена по наследству или дарению.
  • Согласие на продажу супруга/супруги. В случае если продавец квартиры состоит в браке. Делается у нотариуса.
  • Разрешительные документы из отдела опеки и попечительства. В случае если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок. В этом случае нужно подобрать встречный объект недвижимости, в котором жилищные условия ребёнка будут лучше, чем в продаваемом.
  • Справка из психоневрологического/наркологического диспансера. Может попросить особенно настороженный покупатель, но это не должно Вас обижать.

Как видите, продажа квартиры — процесс долгий и трудоёмкий, поэтому приглашаем вас обратиться к специалистам агентства «Сезан»: мы в короткие сроки проконсультируем вас по вопросу «что нужно для продажи квартиры?», поможем собрать необходимые документы и найти покупателя.

Другие статьи по теме