Как приватизировать земельный участок

22 октября 2014

Приватизацией земельного участка называют оформление права собственности на земельный участок, находящийся в государственном или муниципальном владении. Процесс приватизации земельных участков регулируется федеральным законом о приватизации (ФЗ № 28 «О приватизации государственного и муниципального имущества»). В соответствии с п. 3 ст.28 этого закона собственник объекта или объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности обязан арендовать или приобрести его в собственность, при условии, что объекты недвижимости не являются самовольными постройками и если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Стоимость приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка может быть как бесплатной так и платной. Бесплатно приватизировать земельный участок можно в следующих случаях:

  1. В случае если гражданин является собственником объектов недвижимости, право собственности на которые было оформлено до введения земельного кодекса (октября 2001 года), которые расположены на земельном участке, право собственности на который оформлено не было.
  2. В случае если участок был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства до введения Земельного Кодекса в октябре 2001 года.
  3. В случае, когда земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения при наличии на нем жилых объектов недвижимости, оформленных в собственность.
  4. Также бесплатно можно приватизировать дачный земельный участок (участок садоводческого или гаражно-строительного кооператива). Процедура оформления в собственность такого участка упрощена в связи с выходом так называемого закона о «Дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года).

Если участок был предоставлен в пользование после выхода Земельного Кодекса, можно осуществить платную приватизацию земельного участка. В этом случае стоимость приватизации участка определяется исходя из минимальной величины ставки земельного налога для данной категории земли. Стоимость приватизации рассчитывается на дату подачи заявления.

Принятие решения о приватизации земельного участка (как бесплатной так и платной) принимается местным органом власти, ответственным за принятие такого решения согласно ФЗ о приватизации земельных участков.

Существуют также земельные участки, которые нельзя приватизировать. К таким участкам относятся участки земли, изъятой из оборота (например, территории заповедников) или ограниченной в обороте. Также нельзя приватизировать участок, если установлен запрет на его приватизацию или он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Порядок приватизации участка

Прежде всего для приватизации земельного участка вам потребуется подать соответствующее заявление в районную администрацию. В этом заявлении необходимо будет указать вашу фамилию имя и отчество, паспортные данные, индивидуальный налоговый номер (ИНН), цель использования участка, его предполагаемые размеры и испрашиваемое право на земельный участок (дачное или жилищное строительство, садоводство и пр.).

К заявлению необходимо приложить ряд документов. Вот их перечень:

  • документы на землю (свидетельство, договор аренды, государственный акт и пр.);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство государственной регистрации права собственности, договор дарения, мены, свидетельство о наследстве и т.п.);
  • кадастровый план или кадастровая карта земельного участка на текущий год (только в случае если участок поставлен на кадастровый учет);
  • технический паспорт на объекты недвижимости, расположенные на участке;
  • выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на участок;
  • копия паспорта.

После подачи заявления и приложенного к нему пакета документов в течение 14 дней должно быть принято решение о предоставлении в собственность земельного участка на основании утвержденного проекта границ участка.

Если кадастровый план участка отсутствует, то после принятия заявления о приватизации специалисты КУМИ должны направить соотвтетствующее обращение об ихготовлении проекта границ участка. Такой проект должен быть изготовлен в срок 1 месяц. После того, как проект земельного участка будет утвержден, будет вынесено решение о предоставлении его (участка) заявителю.

На основании выданного проекта границ участка земли необходимо провести межевание участка (проводится за счет заявителя) и составить кадастровую карту. По итогам предоставления кадастровой карты в КУМИ с заявителем должен быть заключен договор о безвозмездной передаче участка в собственность (в случае бесплатной приватизации земельного участка) или договор купли-продажи участка (при выкупе приватизируемого участка).

Если вы хотите приватизировать земельный участок, и сберечь свое время и нервы, просто позвоните нам. Наши специалисты помогут собрать необходимый пакет документов и подать заявление о приватизации земельного участка. Мы всегда рады помочь!