Все о правоустанавливающих документах на участок

15 сентября 2014

Любая сделка с недвижимостью невозможна при отсутствии правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие документы на земельный участок — это документы, которые подтверждают наступление юридических фактов, на основании которых возникают, прекращаются, изменяются права на земельный участок.

Этими документами являются:

  • договоры дарения, купли-продажи, обмена и т.д.;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • решения судов;
  • решения (постановления, распоряжения) исполнительных органов о предоставлении земельных участков;
  • другие документы, которые подтверждают факт приобретения земельного участка.

Правоустанавливающие документы должны содержать сведения, по которым можно опознать данный объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, назначение...), ФИО правообладателя или название юрлица, вид права в отношении объекта.

Наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращений, фамилии, адреса, места жительства тоже должны быть написаны полностью и разборчиво.

Очень распространенным нарушением земельного законодательства является использование земельных участков гражданами или предпринимателями без правоустанавливающих документов. Это часто происходит, например, при покупке объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, по договору купли-продажи этого объекта покупателю переходит право использования этого земельного участка. В таких случаях необходимо оформить в установленном порядке право на использование земельного участка.

Граждане, которые используют земельный участок без правильно оформленных правоустанавливающих документов, несут административную ответственность. Необходимо понимать, что уплата назначенного административного штрафа не освобождает виновного от обязанности оформить правоустанавливающие документы на используемый земельный участок надлежащим образом.